Wer eine Immobilie kaufen oder bauen möchte, muss in der Regel einen Kredit aufnehmen, um diese Investition finanzieren zu können. Die Bank stellt bei der Immobilienfinanzierung dem Kreditnehmer Geld zur Verfügung. Dieses muss über mehrere Jahre hinweg inklusive Zinsen zurückgezahlt werden. 

Das Geld darf bei einer Immobilienfinanzierung ausschließlich für die Finanzierung einer Immobilie genutzt werden. Somit sind jegliche andere Verwendungszwecke nicht möglich. Die Immobilie dient als Sicherheit für die Bank, da die Grundschuld in das Grundbuch eingetragen wird.

Zurückgezahlt wird der Kredit mit einer monatlichen Rate, welche sich aus der Tilgung und den festgelegten Zinsen zusammensetzt.