Der Vervielfältiger wird benötigt, wenn die Rendite einer Immobilie ermittelt werden soll. Damit kann berechnet werden, nach wie vielen Jahren sich der Immobilienkauf rentiert und welche Renditepotenziale bei dem Verkauf bestehen. Die Formel lautet wie folgt:

Vervielfältiger = Kaufpreis ÷ Jahresnettoeinnahmen

Von den Mieteinnahmen müssen jedoch diverse Verwaltungskosten oder Rücklagen für mögliche Mietausfälle oder Reparaturen abgezogen werden, da diese Kosten die Rendite verringern. Je kleiner der Vervielfältiger ausfällt, desto größer ist die Rendite. In der Regel besitzen Gewerbeimmobilien meist die kleinsten Vervielfältiger und somit auch die größte Rendite.