Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, wie Sie Ihr Geld investieren können. Beispielsweise gibt es auch die Option, Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen. Dabei sollten jedoch sowohl Anleger als auch die Immobilie einige Voraussetzungen erfüllen. Aus diesem Grund sollten Sie nie darauf verzichten, genügend über die Immobilie zu recherchieren, bevor Sie eine Investition tätigen.
Aber ist es überhaupt noch sinnvoll, in Immobilien zu investieren? Und wie können Sie Immobilien als Kapitalanlage nutzen? Stütz Immotax liefert Ihnen alle Antworten.
Ist es sinnvoll, in Immobilien zu investieren?
Aufgrund der stark gestiegenen Immobilienpreise sind viele Anleger sehr vorsichtig geworden und verunsichert, ob Immobilien als Kapitalanlage noch lohnenswert sind. Doch Immobilien stellen weiterhin eine wertbeständige Anlageform mit relativ hoher Rendite dar.
Allerdings sind Immobilien als Kapitalanlage nicht in jedem Fall sinnvoll. Damit sich Immobilien als Kapitalanlage lohnen, müssen Sie einige Voraussetzungen erfüllen können. So ist es wichtig, dass Sie über sichere Einnahmen und genügend Eigenkapital verfügen.
Auch die Immobilie sollte einige Anforderungen erfüllen:
| Lage | Recherchieren Sie, ob sich die Immobilie in einer guten Lage befindet. Auch mögliche Pläne zum Ausbau der Infrastruktur sind wichtig. |
| Kaufpreis | Wird Ihnen ein angemessener Kaufpreis angeboten? Hierbei ist es empfehlenswert, sich von Immobilienexperten wie Stütz Immotax beraten zu lassen. Auch Ihre eigenen Renditeerwartungen müssen hier in Betracht gezogen werden. |
| Mietausfallrisiko | Investieren Sie in Immobilien als Kapitalanlage und möchten diese vermieten, sollten Sie darauf achten, dass sich das Objekt dauerhaft gut vermieten lässt. |
| Zustand der Immobilie | Sie müssen den Zustand des Objekts genau überprüfen. Dadurch können Sie erkennen, welche Investitionen getätigt werden müssen, um die Immobilie instand zu halten und für Mieter attraktiv zu machen. |
Welche Möglichkeiten von Anlageimmobilien haben Sie?
Möchten Sie in Immobilien als Kapitalanlage investieren, haben Sie hierfür verschiedene Möglichkeiten. Die bekanntesten haben wir im Folgenden für Sie vorgestellt:
Immobilie vermieten
Die wahrscheinlich beliebteste Methode, um Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen, ist das Vermieten von Immobilien. Dadurch erhalten Sie regelmäßige Mieteinnahmen auf Ihr Konto. Damit sich die Vermietung jedoch für Sie rentiert, müssen die Mieteinnahmen höher sein als die Ausgaben für die Vermietung.
Ob diese Voraussetzung erfüllt werden kann, ist unter anderem abhängig davon, welchen Zustand die Immobilie hat und in welcher Lage sie sich befindet. Beispielsweise können Immobilien mit niedrigen Instandhaltungskosten, die sich in gefragten Gegenden befinden, eine hohe Rendite erzielen.
Immobilienfonds
Ein Immobilienfonds finanziert Immobilienprojekte (z. B. Einkaufszentrum, Hotel, Wohnimmobilie etc.) mit dem Geld mehrerer Anleger. Es wird dabei zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds unterschieden. Bei offenen Fonds können Sie Anteile kaufen und erst nach frühestens zwei Jahren wieder verkaufen. Dabei muss der Verkauf mindestens ein Jahr im Voraus angekündigt werden. Das Geld der offenen Immobilienfonds wird in der Regel in mehrere Projekte investiert.
Bei einem geschlossenen Immobilienfonds erfolgt die Investition meist nur in ein Immobilienprojekt. Wurde genug Kapital für die Finanzierung gesammelt, wird der Fonds „geschlossen“ und es können keine weiteren Anteile mehr gekauft werden.
Die Rendite, die Anleger erhalten, stellen Mieteinnahmen oder die Wertsteigerung beim Verkauf einer Immobilie dar.
Crowdinvesting
Im Internet gibt es diverse Crowdinvestibng-Plattformen, die es möglich machen, Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen. Auf diesen Plattformen werden verschiedene Projekte vorgestellt, in die Sie bereits mit geringen Beiträgen investieren können.
Die Rendite ist in der Regel relativ hoch, allerdings ist diese Anlageform auch risikoreich. Sollte es Probleme bei der Umsetzung Projekts geben, erhalten meist die großen Kreditgeber Ihr investiertes Geld zuerst zurück. Anleger, die kleinere Summen investiert haben, werden nachrangig behandelt und können dadurch im schlimmsten Fall das gesamte Geld, das investiert wurde, verlieren.
Immobilienaktien
Immobilienaktien sind börsennotierte Aktien von Unternehmen, die in der Immobilienbranche tätig sind. Wie auch herkömmliche Aktien werden Immobilienaktien von großen Schwankungen des Marktes beeinflusst, was sie mit einem großen Risiko verbindet.
Möchten Sie mehr interessante Informationen über Immobilienaktien erfahren und für wen diese am besten geeignet sind, können Sie dies in unserem Blogbeitrag nachlesen.
In eigener Immobilie wohnen
Eine weitere Möglichkeit, Immobilen als Kapitalanlage und zur selben Zeit auch als Altersvorsorge zu nutzen, ist die Eigennutzung. Zahlen Sie Ihre eigene Immobilie ab, statt Miete zu zahlen, haben Sie im Alter geringere Wohnkosten. Dies gilt besonders, wenn die Immobilie bis zur Rente vollständig abbezahlt wurde.
Wie finden Sie passende Immobilien für Sie?
Möchten Sie Immobilien als Kapitalanlage nutzen, müssen Sie eine passende Immobilie für sich finden. Dafür können Sie gängige Online-Immobilienportale nutzen. Auch Ihre Kontakte oder soziale Netzwerke können Ihnen dabei helfen, Immobilien zu finden.
Besonders empfehlenswert ist die Beratung eines Immobilienexperten wie beispielsweise Stütz Immotax. Wir helfen Ihnen gerne dabei, die passende Immobilie für Sie zu finden.
Stütz Immotax berät: Lohnen sich Immobilien als Kapitalanlage für Sie?
Immobilien als Kapitalanlage sind nicht für jeden geeignet. Ob Immobilien als Kapitalanlage für Sie eine passende Anlageform darstellen, hängt von einigen Faktoren wie Eigenkapital, Risikobereitschaft, erwartete Rendite und viele weiteren ab.
Grundsätzlich sollten Sie zur Kenntnis nehmen, dass es verschiedene Arten von Immobilien als Kapitalanlage gibt. Dazu gehören neben der Vermietung von Immobilien auch Immobilenaktien oder Immobilienfonds. Solch eine Investition ist immer mit einem gewissen Verlustrisiko verbunden. Aus diesem Grund ist es wichtig, sich im Voraus von Experten beraten zu lassen.
Wir von Stütz Immotax helfen Ihnen gerne weiter und finden die richtige Anlagemöglichkeit für Sie. Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.
FAQ
Wie können Sie Immobilien als Kapitalanlage nutzen?
Immobilien können als Kapitalanlage genutzt werden, indem ein Eigentum erworben wird, das dann vermietet wird, um regelmäßige Mieteinnahmen zu generieren. Zudem kann z. B. in ein Immobilienfonds oder Immobilienaktien investiert werden, um von den Wertsteigerungen und Mieteinnahmen zu profitieren.
Welche Rendite erhalten Sie bei Immobilienanlagen?
Die Rendite bei Immobilienanlagen hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Standort, Art des Eigentums, Vermietungsbedingungen und Marktlage. In der Regel liegt die Rendite bei Immobilienanlagen zwischen 3 % und 7 % pro Jahr, kann jedoch höher oder niedriger sein.
Wie finden Sie passende Immobilienanlage für Sie?
Eine passende Immobilienanlage zu finden erfordert Recherche und Überlegungen hinsichtlich Ihrer finanziellen Ziele, Risikobereitschaft und persönlichen Vorlieben. Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienexperten zusammen, um passende Optionen zu identifizieren und bewerten.
