Der Kauf oder der Bau einer Immobilie ist mit sehr hohen Kosten verbunden, welche selten ohne weitere Finanzierungshilfen bezahlt werden können. Daher wird die Immobilienfinanzierung, auch Hauskredit, Baudarlehen oder Baufinanzierung genannt, angeboten. Wie bei einem gewöhnlichen Kredit bekommt der Kreditnehmer Geld von der Bank, welches in Zukunft inklusive Zinsen zurückgezahlt wird. Dabei darf das Geld nur für die Finanzierung der Immobilie verwendet werden. Andere Verwendungszwecke sind ausgeschlossen. Bei der Immobilienfinanzierung wird die Grundschuld zusätzlich in das Grundbuch eingetragen. Damit wird die Immobilie als Sicherheit für die Bank bestimmt.
Tilgung des Kredits: Die monatliche Rate für die Zurückzahlung des Kredits setzt sich aus der Tilgung und den festgelegten Zinsen zusammen. Die Höhe der Zinsen ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Beispielsweise kann das Einkommen oder das Eigenkapital des Kreditnehmers die Zinsrate beeinflussen. Die Zinsen werden für eine bestimmte Zeit gebunden. Während dieser Zinsbindung darf der Zinssatz nicht verändert werden. Anschließend werden in der Regel mit einer Anschlussfinanzierung neue Konditionen verhandelt.